報告簡介
–產品市場規(guī)模和發(fā)展前景
–市場細分與各企業(yè)市場定位
–潛在市場容量到底有多大
–國家產業(yè)政策有何變動
–下游客戶發(fā)展如何
–市場有哪些新的發(fā)展機遇
–行業(yè)整合與并購是發(fā)展大趨勢
–行業(yè)預警點、機會點、增長點和盈利水平怎么樣
–投資壁壘如何
–怎樣確定領先或者超越對手的戰(zhàn)術和戰(zhàn)略
相關鏈接：
http://www.lyndaswealthsystem.com/secreport/secreport10.htm 房產建筑行業(yè)研究報告
http://www.lyndaswealthsystem.com/trdReport.asp?fstId=10&secId=01 房產建筑產業(yè)
http://www.lyndaswealthsystem.com/trdReport.asp?fstId=10&secId=02 區(qū)域房地產行業(yè)報告
北京華榮萬基國際咨詢有限公司成立于2010年，是中國市場數據研究與項目調查行業(yè)的后起之秀。截止2012年11月底，我們已經獨立或合作出版了超過5000份研究報告、數據監(jiān)測簡報、專項調研報告，發(fā)布了近9000篇數據論證與動態(tài)研究文章；我們擁有多途徑、高權威、深入細致的一手數據資源，數據主要由電力行業(yè)協(xié)會、國家統(tǒng)計局、海關總署、工信部等提供，并且華榮萬基數據中心擁有龐大的分析師隊伍，通過與市場調研數據相結合的方式，保證數據和資料分析深入、及時、準確、全面，力求報告更具有實際參考價值！
——☆ 版權所有，違者必究 ☆——
我公司先后與中石油、中國化學、中國科工集團、中國聯(lián)通、中科院、中國電信研究院、海爾集團、艾默生等300余家企事業(yè)單位，20余家投資顧問公司、10余家風險投資機構有著良好的合作關系，本公司數據及資料已被中央二套，成都商報、深圳商報等多家知名媒體報道和引用。本公司具有龐大的Access數據庫系統(tǒng)，包含全國42萬家企業(yè)財務報表，372個行業(yè)經濟指標運行統(tǒng)計，5000余條產品產量月度統(tǒng)計，近3000個細分市場監(jiān)測數據，另得到了中國30余家券商的智囊分析師的研究支持。本公司研究報告主要面向能源、化工、醫(yī)藥、TMT、汽車、電子、儀器儀表、家電、冶金等行業(yè)。
我們秉承“格物致知”理念，共謀中國行業(yè)現(xiàn)狀調研，為企業(yè)發(fā)展決策、部門規(guī)劃實施、投資方向預警提供有力的參考�！昂＜{百川，有容乃大”，本公司匯集各個行業(yè)研究領域優(yōu)秀精英分析師，立足本土，共同打造中國最優(yōu)秀的第三方咨詢集團，志在成為國際性高端咨詢機構！
報告目錄
2013-2018年中國商業(yè)地產投資模式與發(fā)展前景研究報告
第一章 商業(yè)地產行業(yè)相關概述 29
1.1 房地產概念闡釋 29
1.1.1 房地產的定義 29
1.1.2 房地產的特征 29
1.1.3 房地產的自然形態(tài) 31
1.1.4 房地產的類別 33
1.2 房地產行業(yè)概述 34
1.2.1 房地產行業(yè)的定義 34
1.2.2 房地產行業(yè)的主要領域 34
1.2.3 房地產行業(yè)的特點 35
1.2.4 房地產行業(yè)的地位 35
1.3 房地產市場分析的內容和特點 37
1.3.1 房地產市場分析的層次 37
1.3.2 房地產市場分析的內容 37
1.3.3 房地產市場分析的特點 41
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑 42
1.4 商業(yè)地產的相關概述 43
1.4.1 商業(yè)地產的定義 43
1.4.2 商業(yè)地產的分類 43
1.4.3 商業(yè)地產的模式 44
1.4.4 商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分級 45
第二章 房地產行業(yè)發(fā)展概況 47
2.1 中國房地產行業(yè)的發(fā)展綜述 47
2.1.1 改革開放30年中國房地產的發(fā)展概述 47
2.1.2 中國房地產行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征 70
2.1.3 中國房地產行業(yè)整體利潤率超過30% 71
2.1.4 中國房地產行業(yè)泡沫淺析 73
2.2 2009年中國房地產行業(yè)的發(fā)展 76
2.2.1 2009年中國房地產行業(yè)運行狀況 76
2.2.2 2009年中國房地產市場運行特點 79
2.2.3 2009年中國房地產行業(yè)熱點回顧 83
2.2.4 2009年影響中國房地產市場的國內外因素分析 86
2.3 2010年中國房地產行業(yè)的發(fā)展 91
2.3.1 2010年中國房地產行業(yè)運行狀況 91
2.3.2 2010年中國房地產市場發(fā)展特征 93
2.3.3 2010年中國房地產市場發(fā)展動態(tài) 97
2.3.4 2010年中國房地產市場熱點回顧 98
2.4 2010-2012年中國房地產市場的發(fā)展 99
2.4.1 2011年中國房地產市場運行狀況 99
2.4.2 2011年中國房地產市場的發(fā)展特征 101
2.4.3 2011年中國房地產市場的熱點回顧 102
2.4.4 2011年成中國房地產市場調控年 108
2.4.5 2012年我國房地產市場運行概況 114
2.4.6 2012年政府稱房地產調控政策將堅定實施 120
2.5 中國房地產行業(yè)面臨的問題及考驗 121
2.5.1 中國房地產業(yè)當前需注意的問題 121
2.5.2 中國房地產行業(yè)面臨的危機 122
2.5.3 中國房地產市場供需結構明顯失衡 123
2.5.4 中國房地產回升過快或將帶來不利影響 123
2.6 中國房地產行業(yè)的對策及建議 126
2.6.1 中國房地產行業(yè)發(fā)展主要對策分析 126
2.6.2 中國房地產市場調控應走法制化道路 130
2.6.3 中國房地產制度改革和市場發(fā)展的對策 132
2.6.4 規(guī)范我國房地產行業(yè)稅收管理的對策 134
第三章 中國房地產行業(yè)需求分析 138
3.1 中國的人口現(xiàn)狀 138
3.1.1 人口規(guī)模及其變化 138
3.1.2 人口結構 139
3.1.3 人口素質狀況 139
3.1.4 人口分布狀況 141
3.2 房地產市場需求形勢分析 143
3.2.1 房地產不同的需求差異 143
3.2.2 中國房地產供需比率分析 148
3.2.3 我國房地產市場需求受四大問題制約 149
3.2.4 近中期我國房地產需求形勢看好 150
3.3 影響房地產消費需求的主要因素 150
3.3.1 人口因素 150
3.3.2 城市化因素 152
3.3.3 收入因素 153
3.3.4 城市拆遷改造因素 154
3.3.5 投資投機因素 154
第四章 中國商業(yè)地產發(fā)展分析 155
4.1 中國商業(yè)地產發(fā)展概述 155
4.1.1 我國商業(yè)地產市場發(fā)展回顧 155
4.1.2 影響商業(yè)地產發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P因素 156
4.1.3 我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的金融環(huán)境 160
4.1.4 中國商業(yè)地產市場開發(fā)模式開始轉型 161
4.2 2008-2010年中國商業(yè)地產的發(fā)展 169
4.2.1 2009年中國商業(yè)地產市場運行綜述 169
4.2.2 2009年中國商業(yè)地產細分市場透析 170
4.2.3 2010年中國商業(yè)地產市場發(fā)展特征 172
4.2.4 2010年中國商業(yè)地產市場新形勢分析 173
4.3 2010-2012年中國商業(yè)地產的發(fā)展 174
4.3.1 2011年中國商業(yè)地產增長達新高 174
4.3.2 2011年中國商業(yè)地產市場繁榮發(fā)展 174
4.3.3 2011年中國商業(yè)地產發(fā)展新特點 175
4.3.4 2011年中國商業(yè)地產行業(yè)重大事件 175
4.3.5 2012年我國商業(yè)地產市場發(fā)展態(tài)勢 178
4.3.6 2012年商業(yè)地產市場或已進入調控視野 180
4.4 中國“地產+商業(yè)”運營模式探討 181
4.4.1 “地產+商業(yè)”運營模式的優(yōu)劣分析 181
4.4.2 “地產+商業(yè)”運營模式的典型案例 182
4.4.3 “地產+商業(yè)”運營模式產生競爭優(yōu)勢的機理 184
4.5 中國商業(yè)地產經營策略的比較 186
4.5.1 零散銷售、統(tǒng)一經營 186
4.5.2 零散銷售、各自經營 186
4.5.3 整體出售、整體經營 187
4.5.4 整體出租、整體經營 187
4.5.5 零散出租、各自經營 188
4.6 中國商業(yè)地產面臨的挑戰(zhàn)與問題 188
4.6.1 中國商業(yè)地產市場的四大困擾 188
4.6.2 制約中國商業(yè)地產發(fā)展的主要因素 190
4.6.3 國內商業(yè)地產項目開發(fā)面臨的挑戰(zhàn) 191
4.6.4 我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的弊病分析 192
4.7 中國商業(yè)地產市場發(fā)展的對策 199
4.7.1 發(fā)展中國商業(yè)地產市場的對策措施 199
4.7.2 我國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的思路淺析 201
4.7.3 中國商業(yè)地產開發(fā)策略分析 203
4.7.4 中國商業(yè)地產行業(yè)亟待創(chuàng)新模式 203
4.7.5 壯大中國商業(yè)地產市場的政策建議 204
第五章 商鋪地產市場 206
5.1 中國商鋪市場概況 206
5.1.1 商鋪市場的發(fā)展變化 206
5.1.2 商鋪地產成為“金礦” 206
5.1.3 中國商鋪地產發(fā)展迅猛的原因 207
5.2 2008-2011年商鋪市場的發(fā)展 209
5.2.1 2009年中國商鋪市場分析 209
5.2.2 2009國內各城市商鋪市場排名 210
5.2.3 2010年房產新政助推商鋪市場迅速升溫 211
5.2.4 2011年商鋪市場呈現(xiàn)發(fā)展新模式 212
5.2.5 2011年我國商鋪市場需求強勁 213
5.3 重點城市商鋪市場現(xiàn)狀分析 213
5.3.1 北京 213
5.3.2 上海 216
5.3.3 廣州 219
5.3.4 深圳 220
5.4 產權式商鋪及相關法律問題淺析 223
5.4.1 中國產權式商鋪的興起及發(fā)展 223
5.4.2 產權式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境 224
5.4.3 產權式商鋪經營模式完善構想 232
5.4.4 產權式商鋪模式將不斷走向完善 235
5.5 商鋪地產投資分析 235
5.5.1 商鋪獨具六大投資價值 235
5.5.2 2011年投資者看好的商鋪的特征 237
5.5.3 商鋪投資趨勢與成功要素 239
5.5.4 商鋪投資的個性化形式 240
5.5.5 七類商鋪的投資分析及策略 242
5.6 商鋪投資風險與對策 269
5.6.1 投資商鋪的風險及對策 269
5.6.2 投資產權式商鋪的法律風險分析 275
5.6.3 投資地鐵商鋪需謹慎 280
5.6.4 避免商鋪風險的具體操作步驟 280
5.7 商鋪地產面臨的問題 284
5.7.1 商鋪市場四大問題需改善 284
5.7.2 商鋪投資熱中的冷思考 285
5.7.3 社區(qū)商鋪投資應注意的問題 287
5.7.4 商鋪市場遭遇三大瓶頸 287
第六章 寫字樓市場 289
6.1 中國寫字樓市場發(fā)展綜述 289
6.1.1 中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧 289
6.1.2 2010年我國寫字樓市場的發(fā)展 292
6.1.3 2011年中國寫字樓市場發(fā)展勢頭趨好 294
6.1.4 2011年中國寫字樓開發(fā)投資概況 294
6.1.5 2011年中國寫字樓市場銷售概況 294
6.1.6 2012年上半年寫字樓市場發(fā)展狀況 295
6.2 2011年中國寫字樓市場分區(qū)域發(fā)展概況 296
6.2.1 華北地區(qū) 296
6.2.2 華東地區(qū) 297
6.2.3 華南地區(qū) 298
6.2.4 中西部地區(qū) 299
6.3 2010-2012年上半年中國四大城市寫字樓市場發(fā)展 299
6.3.1 北京 299
6.3.2 上海 302
6.3.3 廣州 305
6.3.4 深圳 306
6.4 寫字樓市場營銷分析 308
6.4.1 寫字樓需求變化的模型研究 308
6.4.2 寫字樓的營銷階段與手段 312
6.4.3 寫字樓營銷策略探討 315
6.4.4 寫字樓整棟銷售秘訣解讀 317
6.5 寫字樓市場投資分析 318
6.5.1 投資寫字樓需注意的問題 318
6.5.2 小戶性寫字樓成投資新寵 320
6.5.3 投資寫字樓的三大風險 322
6.6 寫字樓市場發(fā)展趨勢 322
6.6.1 中國寫字樓市場未來將高速發(fā)展 322
6.6.2 寫字樓產品未來發(fā)展幾大趨勢 326
6.6.3 中國寫字樓細分化發(fā)展方向分析 328
第七章 工業(yè)地產市場 330
7.1 中國工業(yè)地產市場概況 330
7.1.1 工業(yè)地產成房地產開發(fā)新熱點 330
7.1.2 工業(yè)地產發(fā)展的特征 331
7.1.3 全國工業(yè)地產布局整體內移 333
7.1.4 中國工業(yè)地產開發(fā)四大模式概述 335
7.1.5 我國工業(yè)地產國家政策解讀 337
7.1.6 2011年房地產新政激發(fā)工業(yè)地產呈現(xiàn)新面貌 345
7.1.7 2012年工業(yè)地產市場發(fā)展勢頭強勁 348
7.2 中國各大城市工業(yè)地產的發(fā)展動態(tài) 348
7.2.1 上海市 348
7.2.2 北京市 350
7.2.3 廣州市 353
7.2.4 武漢市 355
7.2.5 成都市 357
7.2.6 天津市 359
7.2.7 重慶市 362
7.3 中國工業(yè)地產投資分析 364
7.3.1 工業(yè)地產的投資價值 364
7.3.2 我國工業(yè)地產投資形勢分析 365
7.3.3 工業(yè)地產投資風險及建議 368
7.3.4 “微型工業(yè)”掀起工業(yè)地產投資熱潮 369
7.4 工業(yè)地產新融資渠道REITS分析 371
7.4.1 REITs融資的優(yōu)勢簡述 371
7.4.2 REITs引領工業(yè)地產開發(fā)潮流 373
7.4.3 工業(yè)地產開發(fā)有望受益REITs 374
7.4.4 REITs將有望成為工業(yè)地產融資主渠道 375
7.5 中國工業(yè)地產的發(fā)展前景 379
7.5.1 宏觀調控下中國工業(yè)地產發(fā)展可期 379
7.5.2 工業(yè)地產極具升值價值 381
7.5.3 中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 382
第八章 購物中心地產市場 383
8.1 購物中心地產發(fā)展概況 383
8.1.1 中國購物中心的發(fā)展歷程描述 383
8.1.2 中國購物中心發(fā)展格局 384
8.1.3 中國購物中心發(fā)展的特點解析 385
8.1.4 新政下開發(fā)商揮師商業(yè)地產投建購物中心 387
8.1.5 國內購物中心累計投資額統(tǒng)計 389
8.1.6 中國購物中心從開發(fā)時代向運營時代轉變 390
8.1.7 郊外型購物中心發(fā)展研究 393
8.2 部分區(qū)域購物中心發(fā)展概況 401
8.2.1 北京 401
8.2.2 上海 404
8.2.6 武漢 408
8.2.7 青島 409
8.2.8 煙臺 409
8.2.9 三亞 411
8.3 購物中心地產投資的定位與策略 412
8.3.1 商業(yè)地產的定位條件 412
8.3.2 購物中心以專業(yè)化推動產業(yè)化之路 415
8.3.3 投資購物中心地產的方法 419
8.3.4 購物中心招商租賃策略分析 422
8.3.5 人性化設計成購物中心投資關注要點 427
8.4 購物中心的開發(fā)流程探討 429
8.4.1 購物中心開發(fā)的方式及特點 429
8.4.2 調研與論證 430
8.4.3 立項與決策 430
8.4.4 選址與選型 431
8.4.5 規(guī)劃與設計 432
8.4.6 融資與招商 434
8.5 投資開發(fā)購物中心的決策基礎探析 435
8.5.1 問題演變的過程 435
8.5.2 解析購物中心開發(fā)決策的基礎因素 436
8.5.3 開發(fā)商應認真了解消費市場的需求情況 439
8.6 購物中心的商戶關系分析 440
8.6.1 共生的定義 440
8.6.3 購物中心商戶關系結論 447
8.7 購物中心地產問題與策略分析 447
8.7.1 國內購物中心發(fā)展存在的問題 447
8.7.2 中國購物中心發(fā)展的機遇與策略 450
8.7.3 做購物中心需要有長遠的準備 453
8.7.4 淺析二三線城市購物中心發(fā)展思路 455
第九章 北京商業(yè)地產市場 457
9.1 2007-2011年北京商業(yè)地產整體回顧 457
9.1.1 2007年北京商業(yè)地產凸顯四大熱點 457
9.1.2 2008北京商業(yè)地產市場回顧 459
9.1.3 2010年北京商業(yè)地產發(fā)展狀況分析 462
9.1.4 2011年北京商業(yè)地產市場整體向好 465
9.2 2011年北京商業(yè)地產市場動態(tài) 473
9.2.1 房地產調控利好商業(yè)地產 473
9.2.2 商業(yè)地產銷售異�；鸨� 474
9.2.3 短暫觀望期后商業(yè)地產成交量大增 476
9.2.4 商業(yè)地產上揚趨勢維持至年底 477
9.3 2012年北京商業(yè)地產市場發(fā)展形勢及動態(tài) 478
9.3.1 2012年上半年北京商業(yè)地產市場成交概況 478
9.3.2 2012年7月北京商業(yè)地產市場成交概況 485
9.3.3 2012年11月北京商業(yè)地產市場動態(tài) 486
9.3.4 2012年1-11月北京商業(yè)地產市場不斷升溫 487
9.4 北京商業(yè)地產投資分析 490
9.4.1 2010年北京商業(yè)地產外資并購率大幅下降 490
9.4.2 2011年北京樓市低迷資金涌入商業(yè)地產 490
9.4.3 2011年四個高投資價值商業(yè)地產項目現(xiàn)身北京 495
9.4.4 2012年麗澤商務區(qū)成北京商業(yè)地產投資熱點 496
9.4.5 商業(yè)地產投資北京之攻略 498
9.4.6 北京商鋪投資需要防范三道風險 500
9.5 北京商業(yè)地產面臨的問題及策略 501
9.5.1 北京商業(yè)地產開發(fā)與經營管理脫節(jié) 501
9.5.2 北京商業(yè)地產市場租金兩極化加重 502
9.5.3 北京商業(yè)地產面臨的問題 505
9.5.4 商業(yè)地產亟需專業(yè)化運作 507
9.5.5 實現(xiàn)北京商業(yè)地產的可持續(xù)發(fā)展 509
9.6 北京商業(yè)地產趨勢與預測 511
9.6.1 北京商業(yè)地產走向與前景預測 511
9.6.2 2012年北京商業(yè)地產供應預測 514
9.6.3 軌道沿線是未來北京商業(yè)地產市場熱點 514
9.6.4 北京高端商業(yè)地產將進一步發(fā)展 518
第十章 上海商業(yè)地產市場 524
10.1 長三角區(qū)域經濟一體化下的商業(yè)地產 524
10.1.1 長三角商業(yè)地產發(fā)展的特征 524
10.1.2 開發(fā)商跨區(qū)域投資長三角商業(yè)地產成趨勢 525
10.1.3 長三角商業(yè)地產存在的問題 527
10.1.4 長三角商業(yè)地產發(fā)展的趨勢 528
10.2 上海市商業(yè)地產市場現(xiàn)狀 530
10.2.1 2007年上海商業(yè)地產不斷完善呈現(xiàn)新布局 530
10.2.2 2009年上海商業(yè)地產發(fā)展回顧 532
10.2.3 2010年上海商業(yè)地產市場逐步回暖 534
10.2.4 2011年上海商業(yè)地產市場快速發(fā)展 538
10.2.5 2012年上半年上海商業(yè)地產相對平穩(wěn) 538
10.2.6 2012年11月上海出臺商業(yè)地產限貸新規(guī) 539
10.3 上海商業(yè)地產發(fā)展存在的問題 541
10.3.1 上海商業(yè)地產市場供求失衡 541
10.3.2 上海繁華地段的高端商業(yè)地產一鋪難求 542
10.3.3 上海商業(yè)地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺 544
10.4 上海商業(yè)地產投資分析 545
10.4.1 2011年投資者密切關注上海商業(yè)地產 545
10.4.2 2011年英國高富諾投資上海商業(yè)地產 545
10.4.3 受世博會影響上海商業(yè)地產投資前景看好 546
10.4.4 2012年上海商業(yè)地產投資風險升級 547
10.4.5 上海商業(yè)地產投資四大結構性矛盾 548
10.5 上海商業(yè)地產展望與走向 550
10.5.1 上海商業(yè)地產市場的前景趨勢展望 550
10.5.2 未來上海商業(yè)地產市場發(fā)展方向 551
10.5.3 郊區(qū)成上海商業(yè)地產未來發(fā)展重點 551
10.5.4 未來上海商業(yè)地產新主流 552
第十一章 廣州商業(yè)地產市場 555
11.1 廣州商業(yè)地產市場概況 555
11.1.1 廣州商業(yè)地產發(fā)展歷程 555
11.1.2 廣州市商業(yè)地產的區(qū)域分布及介紹 564
11.1.3 廣州商業(yè)地產的發(fā)展現(xiàn)況 567
11.2 2008-2012年廣州商業(yè)地產市場的發(fā)展 568
11.2.1 2009年廣州商業(yè)地產重大事件回顧 568
11.2.2 2010年廣州商業(yè)地產市場分析 571
11.2.3 2010年廣州商業(yè)地產重大事件綜述 572
11.2.4 2011年廣州商業(yè)地產的發(fā)展 573
11.2.5 2012年廣州商業(yè)地產市場發(fā)展態(tài)勢 574
11.3 廣州商業(yè)地產的投資機會 579
11.3.1 廣州商業(yè)地產投資恰逢時機 579
11.3.2 廣州商業(yè)地具有較高的投資回報率 579
11.3.3 2011年廣州商鋪成投資熱點 581
11.3.4 2011年廣州寫字樓投資兩極化 583
11.3.5 2012年廣州商業(yè)地產投資繼續(xù)受青睞 586
11.4 廣州商業(yè)地產面臨的問題及對策 587
11.4.1 商業(yè)地產缺乏規(guī)劃引導 587
11.4.2 大賣場缺乏吸引力 589
11.4.3 同質化造成低利潤 589
11.4.4 應尋找新的突破口 590
11.5 廣州商業(yè)地產發(fā)展前景 591
11.5.1 廣州商業(yè)地產市場仍有很大增長空間 591
11.5.2 廣州商業(yè)地產市場迎來發(fā)展新機遇 592
11.5.3 未來仍將是廣州商業(yè)地產的良好發(fā)展期 592
11.5.4 廣州寫字樓市場市場前景看好 593
第十二章 深圳商業(yè)地產市場 595
12.1 深圳商業(yè)地產市場概況 595
12.1.1 深圳商業(yè)地產及重點商業(yè)項目介紹 595
12.1.2 深圳商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀綜述 596
12.1.3 2010年深圳商業(yè)地產市場淺析 601
12.1.4 2011年深圳商業(yè)地產市場逆市向上 603
12.1.5 2011上半年深圳商業(yè)地產市場概況 604
12.2 深圳商業(yè)地產投資分析 605
12.2.1 深圳商業(yè)地產投資回報率較高 605
12.2.2 深圳商業(yè)地產仍有較大投資潛力 607
12.2.3 經濟型酒店成深圳商業(yè)地產投資新熱點 609
12.2.4 深圳商業(yè)地產投資暗藏危險 611
12.2.5 深圳商業(yè)地產投資策略 612
12.3 深圳商業(yè)地產的軟肋 614
12.3.1 深圳商業(yè)地產急待整合 614
12.3.2 深圳地產文化營銷需更準確細分市場 616
12.3.3 深圳商業(yè)地產急需成熟策劃人員 618
12.3.4 人才缺乏制約深圳商業(yè)地產發(fā)展 621
12.4 深圳商業(yè)地產發(fā)展前景趨勢 622
12.4.1 深圳商業(yè)地產發(fā)展前景廣闊 622
12.4.2 深圳商業(yè)地產市場未來發(fā)展預測 624
12.4.3 深圳商業(yè)地產發(fā)展走向分析 625
12.4.4 深圳商業(yè)地產經營呈三大趨勢 625
第十三章 其他主要城市商業(yè)地產市場 628
13.1 成都 628
13.1.1 2009年成都商業(yè)地產深度透析 628
13.1.2 2011年調控政策帶動成都商業(yè)地產銷量上漲 629
13.1.3 2011年成都商業(yè)地產市場迅速發(fā)展 632
13.1.4 2012年上半年成都商業(yè)地產市場發(fā)展狀況 634
13.1.5 制約成都商業(yè)地產發(fā)展的主要因素 636
13.1.6 成都商業(yè)地產三大投資熱點商業(yè)圈 638
13.1.7 成都市商業(yè)地產發(fā)展方向 642
13.1.8 成都商業(yè)地產未來發(fā)展趨勢研究 645
13.2 武漢 646
13.2.1 2010年武漢商業(yè)地產市場爆發(fā)式增長 646
13.2.2 武漢商業(yè)地產呈良好發(fā)展態(tài)勢 648
13.2.3 2011年武漢商業(yè)地產市場集體升溫 650
13.2.4 2012年上半年武漢商業(yè)地產市場概況 652
13.2.5 武漢商業(yè)地產“火”而不“熱”的原因分析 655
13.2.6 武漢商業(yè)地產發(fā)展的瓶頸及建議 656
13.2.7 武漢商業(yè)地產面臨新機遇 658
13.3 大連 660
13.3.1 大連商業(yè)地產發(fā)展歷程 660
13.3.2 2011年大連商業(yè)地產迎來黃金發(fā)展期 660
13.3.3 2012年大連商業(yè)地產市場明顯升溫 661
13.3.4 大連社區(qū)商業(yè)成“焦點” 662
13.3.5 大連商業(yè)地產以永續(xù)經營觀面對“過熱” 662
13.3.6 大連商業(yè)地產前景誘人 666
13.4 杭州 666
13.4.1 杭州商業(yè)地產運營模式探討 666
13.4.2 2007年杭州商業(yè)地產市場回顧 670
13.4.3 2008杭州商業(yè)地產市場出現(xiàn)萎靡狀態(tài) 671
13.4.4 2009杭州商業(yè)地產“一路凱歌” 672
13.4.5 2011年杭州商業(yè)地產再掀投資熱潮 677
13.4.6 2012年杭州商業(yè)地產市場發(fā)展態(tài)勢 680
13.4.7 杭州的商業(yè)地產亟須多元化發(fā)展 681
第十四章 重點企業(yè)分析 683
14.1 萬科企業(yè)股份有限公司 683
14.1.1 公司簡介 683
14.1.2 2010年1-12月萬科經營狀況分析 685
14.1.3 2011年1-12月萬科經營狀況分析 686
14.1.4 2012年1-12月萬科經營狀況分析 688
14.2 金地（集團）股份有限公司 688
14.2.1 公司簡介 688
14.2.2 2010年1-12月金地集團經營狀況分析 689
14.2.3 2011年1-12月金地集團經營狀況分析 690
14.2.4 2012年1-12月金地集團經營狀況分析 692
14.3 上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司 693
14.3.1 公司簡介 693
14.3.2 2010年1-12月陸家嘴經營狀況分析 694
14.3.3 2011年1-12月陸家嘴經營狀況分析 695
14.3.4 2012年1-12月陸家嘴經營狀況分析 696
14.4 廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司 697
14.4.1 公司簡介 697
14.4.2 2010年1-12月珠江實業(yè)經營狀況分析 699
14.4.3 2011年1-12月珠江實業(yè)經營狀況分析 700
14.4.4 2012年1-12月珠江實業(yè)經營狀況分析 702
14.5 天津市房地產發(fā)展（集團）股份有限公司 703
14.5.1 公司簡介 703
14.5.2 2010年1-12月天房發(fā)展經營狀況分析 704
14.5.3 2011年1-12月天房發(fā)展經營狀況分析 705
14.5.4 2012年1-12月天房發(fā)展經營狀況分析 707
14.6 上市公司財務比較分析 707
14.6.1 盈利能力分析 707
14.6.2 成長能力分析 708
14.6.3 營運能力分析 708
14.6.4 償債能力分析 709
第十五章 中國商業(yè)地產的競爭格局 710
15.1 中國房地產行業(yè)的競爭格局 710
15.1.1 中國房地產競爭格局及發(fā)展模式 710
15.1.2 中國房產業(yè)借力融資平臺形成競爭優(yōu)勢 711
15.1.3 中國房地產市場轉為品牌企業(yè)的競爭 712
15.1.4 房地產市場中的低成本競爭戰(zhàn)略 714
15.1.5 低碳技術將成為房地產業(yè)新的競爭力 718
15.2 中國商業(yè)地產的競爭分析 719
15.2.1 中國商業(yè)地產市場競爭態(tài)勢 719
15.2.2 中國商業(yè)地產市場競爭全面升級 720
15.2.3 商業(yè)地產競爭激烈風險凸現(xiàn) 722
15.2.4 中國商業(yè)地產競爭面臨的風險 723
15.3 中國各大城市商業(yè)地產競爭 727
15.3.1 濟南 727
15.3.2 天津 728
15.3.3 成都 732
15.3.4 合肥 733
15.3.5 廈門 734
第十六章 中國商業(yè)地產融資分析 738
16.1 中國房地產行業(yè)的融資概況 738
16.1.1 中國房地產融資渠道現(xiàn)狀分析 738
16.1.2 中國房地產融資的模式分析 743
16.1.3 房地產上市公司主要以公司債方式募集資金 759
16.1.4 信托創(chuàng)新房地產直接融資模式 760
16.1.5 宏觀調控政策轉折下的房地產融資 764
16.2 房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較 766
16.2.1 資本市場融資方式比較 766
16.2.2 資本市場融資結構分析 771
16.2.3 比較之后得出的結論分析 774
16.3 中國商業(yè)地產融資分析 774
16.3.1 商業(yè)地產的融資意義 774
16.3.2 商業(yè)地產不同融資渠道分析 776
16.3.3 商業(yè)地產多元化融資流程 784
16.3.4 中國商業(yè)地產市場出現(xiàn)新融資平臺 787
16.3.5 2012年我國商業(yè)地產融資難度加大 793
16.4 商業(yè)抵押擔保證券（CMBS）分析 795
16.4.1 CMBS的產生與發(fā)展 795
16.4.2 CMBS的優(yōu)勢 796
16.4.3 CMBS的風險 797
16.4.4 CMBS在中國的發(fā)展 797
16.5 中國商業(yè)地產融資的困難及對策 799
16.5.1 商業(yè)地產的固有特性 799
16.5.2 商業(yè)地產融資的現(xiàn)實困境 799
16.5.3 突破困境的六種有效途徑 800
16.5.4 商業(yè)地產融資基金待推廣 809
第十七章 中國商業(yè)地產投資分析 811
17.1 房地產行業(yè)投資時機分析 811
17.1.1 時間因素 811
17.1.2 空間因素 811
17.1.3 生命周期因素 812
17.2 中國房地產行業(yè)的投資特性 820
17.2.1 周期性 820
17.2.2 關聯(lián)性 821
17.2.3 地域性 822
17.2.4 政策敏感性 823
17.3 中國房地產行業(yè)的投資現(xiàn)狀 823
17.3.1 中國房地產開發(fā)投資占GDP近10% 823
17.3.2 2009年中國房地產開發(fā)投資概況 825
17.3.3 2010年中國房地產投資市場位居世界首位 826
17.3.4 2011年中國房地產投資整體增速較快 827
17.3.5 2011年中國房地產吸引投資額仍位居全球第一 829
17.3.6 2012年房地產投資仍維持較高景氣 830
17.4 商業(yè)地產市場投資形勢分析 831
17.4.1 2011年商業(yè)地產市場成市場調控受益者 831
17.4.2 初調控新政使商業(yè)地產投資價值再次提升 833
17.4.3 商業(yè)地產市場持續(xù)受政策利好 834
17.4.4 商業(yè)地產市場投資風險不容忽視 835
17.4.5 國外投資者看好中國中小城市商業(yè)地產商機 836
17.5 中國商業(yè)地產投資熱點分析 838
17.5.1 中國商業(yè)地產的投資方向 838
17.5.2 二、三線城市商業(yè)地產市場蘊藏商機 838
17.5.3 工業(yè)地產市場投資潛力看好 840
17.5.4 休閑商業(yè)地產成為投資新寵 841
17.5.5 優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向 843
17.6 四類主要商業(yè)地產產品的投資分析 843
17.6.1 購物中心 843
17.6.2 社區(qū)商業(yè) 844
17.6.3 主題賣場 845
17.6.4 商業(yè)街 845
17.7 中國商業(yè)地產投資的策略 846
17.7.1 國內商業(yè)地產的投資運作分析 846
17.7.2 國內商業(yè)地產投資應警惕誤區(qū) 850
17.7.3 投資商業(yè)地產需把握的關鍵 852
17.7.4 投資商業(yè)地產須謹記的五大事項 855
17.7.5 商鋪投資相關的政策性規(guī)定 857
17.8 房地產行業(yè)的投資風險 857
17.8.1 房地產的投資的經營風險 857
17.8.2 房地產投資的法律風險 860
17.8.3 有關房地產開發(fā)全過程的法律規(guī)定 865
17.8.4 中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢 871
第十八章 中國商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 873
18.1 中國房地產行業(yè)發(fā)展前景預測 873
18.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發(fā)展 873
18.1.2 2012年中國房地產行業(yè)或將轉型 876
18.1.3 “十二五”中國房地產業(yè)發(fā)展趨勢預測 877
18.1.4 中長期中國房地產市場發(fā)展展望 879
18.2 中國商業(yè)地產發(fā)展趨勢 879
18.2.1 中國商業(yè)地產市場前景展望 879
18.2.2 中國商業(yè)地產市場發(fā)展趨勢預測 881
18.2.3 2013-2018年中國商業(yè)地產投資規(guī)模預測 882
18.2.4 未來商業(yè)地產將向城市綜合體轉型 882
18.2.5 未來中國商業(yè)地產發(fā)展的特點及面臨的挑戰(zhàn) 883
18.3 中國商業(yè)地產的發(fā)展走向 884
18.3.1 向持有經營的開發(fā)模式轉變 884
18.3.2 向功能與形象并重轉變 885
18.3.3 向產業(yè)鏈專業(yè)分工轉變 886
附錄 887
附錄一：中華人民共和國城市房地產管理法 887
附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 901
附錄三：協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定 908
附錄四：中華人民共和國土地管理法 912
附錄五：中國銀行房地產開發(fā)貸款管理辦法（試行） 931
附錄六：《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（2010.1） 938
附錄七：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（2010.4） 942
附錄八：2012年房地產調控新政——“新國八條” 946
圖表摘要（WOKI）：
圖表 1 2012年個季度房地產開發(fā)投資完成及增長情況 115
圖表 2 2012年各季度房地產開發(fā)企業(yè)商品房新開工面積增長情況 116
圖表 3 2008-2012年各季度商品房銷售面積及增長情況 117
圖表 4 2012年各月新建商品住宅價格指數漲跌變化情況 117
圖表 5 2012年房地產主要指標及2012年預測情況 118
圖表 6 開發(fā)商— 專用信息—人口—交易頻率的關系 159
圖表 7 2012年全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)主要指標完成情況 178
圖表 8 2012年上海商鋪新盤預告 217
圖表 9 成都市工業(yè)地產格局屬性分析 357
圖表 10 2006-2012年我國商業(yè)地產上市公司總資產利潤率及增長情況 707
圖表 11 2006-2012年我國商業(yè)地產上市公司總資產周轉率 708
圖表 12 2006-2012年我國商業(yè)地產上市公司流動資產周轉次數及增長情況 708
圖表 13 2006-2012年我國商業(yè)地產上市公司資產負債率及增長情況 709
圖表 14 私募基金的優(yōu)勢和劣勢 785
圖表 15 IPO的優(yōu)勢和劣勢 786
圖表 16 國內主要房地產投資基金表
萬基國際咨詢業(yè)務：行業(yè)報告 研究報告 產業(yè)研究 市場競爭
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